今年年初以來(lái)，國(guó)內(nèi)某開(kāi)發(fā)商在馬來(lái)西亞開(kāi)發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目每天接待大量購(gòu)房者，他們多數(shù)來(lái)自國(guó)內(nèi)，而項(xiàng)目日銷(xiāo)售額最高破億元人民幣。這是國(guó)內(nèi)投資者進(jìn)行跨國(guó)房地產(chǎn)投資的一個(gè)剪影。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，國(guó)外房產(chǎn)正在成為中國(guó)中產(chǎn)階層的“標(biāo)配”。

世邦魏理仕一組數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年中國(guó)跨境房地產(chǎn)投資額暴增。根據(jù)數(shù)據(jù)，亞洲投資者跨國(guó)房地產(chǎn)投資總額達(dá)270億美元，其中中國(guó)資本為投資主力，約占總額60%，共錄得國(guó)外房地產(chǎn)投資161億美元，比去年同期增長(zhǎng)超過(guò)一倍，幾乎趕上去年全年投資總量。

對(duì)比世邦魏理仕此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，2015年全年中國(guó)跨國(guó)房地產(chǎn)投資為176億美元，位列全球第二，同比增長(zhǎng)41%。在去年的數(shù)據(jù)中，中國(guó)投資者國(guó)外投資足跡擴(kuò)展到更多的全球門(mén)戶城市，來(lái)自倫敦、紐約、悉尼、巴黎等城市的不動(dòng)產(chǎn)吸引投資增幅顯著。

鑒于美國(guó)經(jīng)濟(jì)近年來(lái)的穩(wěn)定走勢(shì)，上半年中國(guó)資本進(jìn)一步加大了對(duì)美國(guó)市場(chǎng)尤其是其門(mén)戶城市的投資力度。第一財(cái)經(jīng)記者梳理最新數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，美國(guó)仍是最受青睞投資目的地，270億美元總投資額中有約140億美元投向美國(guó)，占比52%。其中，約55億美元資金流入紐約，紐約已經(jīng)取代倫敦成為最受亞洲投資者歡迎的目標(biāo)城市。

世邦魏理仕環(huán)球研究部資深董事謝晨預(yù)測(cè)，未來(lái)數(shù)年內(nèi)，因經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)確定性較高，美國(guó)仍會(huì)是最受中國(guó)投資者青睞的國(guó)外房地產(chǎn)投資目的地之一。此外，澳大利亞的悉尼、日本的東京因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)較小，預(yù)計(jì)也會(huì)是未來(lái)國(guó)外房地產(chǎn)投資的熱門(mén)區(qū)域。

第一財(cái)經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，中國(guó)投資者跨國(guó)房地產(chǎn)投資中，50%的資金來(lái)源于保險(xiǎn)公司，其中81%投向酒店類(lèi)資產(chǎn);其次，有23%的資金來(lái)自于大型企業(yè)。

中國(guó)投資者在各投資類(lèi)別表現(xiàn)活躍，國(guó)外資產(chǎn)組合呈現(xiàn)多樣化的趨勢(shì)。中國(guó)資本偏好寫(xiě)字樓物業(yè)，來(lái)自中國(guó)企業(yè)的資金有80%都投向該領(lǐng)域。整體而言，寫(xiě)字樓仍是亞洲投資者的首選目標(biāo)物業(yè)，47%的資金流入該資產(chǎn)類(lèi)別;與此同時(shí)，中國(guó)投資者對(duì)酒店類(lèi)資產(chǎn)的青睞持續(xù)升溫。在中國(guó)資本的帶動(dòng)下，酒店類(lèi)別吸引了33%的亞洲跨國(guó)資本，排名前三的酒店投資目的地分別是紐約、舊金山和芝加哥。

資產(chǎn)組合和大額投資(金額5億美元及以上)表現(xiàn)強(qiáng)勁，收購(gòu)資產(chǎn)組合的比例由去年同期的29%上升至36%。上半年，世邦魏理仕監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)中，共錄得7宗交易大于5億美元的大額投資，占比45%。

今年上半年中國(guó)投資者跨國(guó)房地產(chǎn)投資活躍，投資額暴增，已接近去年全年總數(shù)。世邦魏理仕大中華區(qū)投資及資本市場(chǎng)部董事總經(jīng)理李凌認(rèn)為，國(guó)內(nèi)可交易核心資產(chǎn)標(biāo)有限，通過(guò)資本全球配置分散本地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、尋求更好的投資機(jī)會(huì)和收益，是中國(guó)資本跨國(guó)投資活躍的主要原因。

與國(guó)人進(jìn)行跨國(guó)房地產(chǎn)投資同步，不少大型房企在完成全國(guó)化布局后、面臨規(guī)模增長(zhǎng)瓶頸時(shí)，亦選擇“出海”尋求新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。

標(biāo)桿房企如萬(wàn)科(000002.SZ;02202.HK)，在今年3月宣布，授權(quán)董事會(huì)主席及其轉(zhuǎn)授權(quán)人士利用多種投資工具進(jìn)行國(guó)外房地產(chǎn)項(xiàng)目投資，包括但不限于夾層貸款。第一財(cái)經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前萬(wàn)科的國(guó)外項(xiàng)目已超過(guò)20個(gè)，分布在美國(guó)、英國(guó)、新加坡等地。

碧桂園(02007.HK)的出海歷史也已有數(shù)年。2011年12月，碧桂園開(kāi)始進(jìn)軍國(guó)外市場(chǎng)。2013年，碧桂園第一個(gè)國(guó)外開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目碧桂園金海灣，全年銷(xiāo)售金額近70億元人民幣，成為當(dāng)年集團(tuán)最大的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)者。今年9月5日，碧桂園與英國(guó)伯明翰市簽署諒解備忘錄，擬將合作開(kāi)發(fā)伯明翰及周邊地區(qū)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。繼馬來(lái)西亞和澳大利亞之后，英國(guó)是碧桂園在國(guó)外涉足的第三個(gè)國(guó)家。

綜合目前多個(gè)房企國(guó)外項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況，最大客流仍來(lái)自國(guó)內(nèi)，房企出海與中國(guó)投資者跨國(guó)投資想伴隨，且互相成就。新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示，房企出海的主要瓶頸是市場(chǎng)需求，其住宅開(kāi)發(fā)的客戶主要來(lái)自于國(guó)內(nèi)，當(dāng)?shù)乜蛻粝鄬?duì)較少。他認(rèn)為，國(guó)內(nèi)客戶導(dǎo)流考驗(yàn)房企的營(yíng)銷(xiāo)能力和人脈資源。

至于國(guó)外投資者在中國(guó)的投資活躍度，李凌表示，上半年國(guó)內(nèi)投資者主導(dǎo)中國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，國(guó)外投資者繼續(xù)在中國(guó)尋求投資機(jī)遇，但投資步伐有所放緩。李凌預(yù)測(cè)，2016年下半年，投資者將會(huì)越加關(guān)注一線城市非核心商務(wù)區(qū)內(nèi)交通便利的高品質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓，基本面良好的二線城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)也越來(lái)越多地進(jìn)入買(mǎi)家的視線。